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              物業填埋水景噴泉引業主反對 小橋流水留得住嗎

              時間:2019-06-26 09:15:08 來源:山東噴泉公司 點擊:

              小橋流水 留得住嗎?

                專家:建造水景觀要依據小區定位,重在后期精細化管養

               

              物業填埋水景引業主反對 小橋流水留得住嗎?聽

               

               


              金山小區原先的水池被填平。

               

              物業填埋水景引業主反對 小橋流水留得住嗎?聽

               

               


              山湖海小區物業人員在清理已填入噴泉池的土。

                噴泉、景觀池、小橋流水……如今不少小區的設計很重視水景觀的美感,人們自古以來有傍水而居的習俗和觀念,水給人靈活生動的感觀。然而,記者走訪發現,一些小區水景觀的管養面臨不少問題,有的因發生老人小孩摔倒事件且養護成本高,干脆填土或者硬化,有的則是疏于管理導致臟亂難入目,景觀變成了“丑觀”,也導致業主與物業產生矛盾。那么,小區水景觀究竟為何管養不好?該怎么做好管養?

                南國都市報記者 王康景 文/圖

                案例

                海口金山小區

                小橋流水只剩橋不見水 住戶直呼很怪異

                “這里原來是有水池的,水池上是座小橋,橋和水一側還有假山景觀,但是物業把水池用泥沙填平硬化了,只剩下小橋和假山,看起來真是怪異。”在海口金山小區內,有業主表示,物業改造后的小橋水池景觀比較難看。

                記者在該小區看到,水池已經不存在了,小橋旁還有人停放了電動車,而假山位置也擺放了長石凳,幾處景觀綜合看起來的確不太協調。有業主告訴記者,有橋有水有山才比較完整,水有靈動性,看著舒服,業主們很樂意茶余飯后來此處消遣休息,但物業在進行填平之前并沒有征求大部分業主同意。

                而在另外一些小區記者看到,盡管有小橋和流水,但日常的養護并不到位,有的橋下、流水溝有雜物堆積,看著不甚雅觀。

                云龍山湖海小區

                噴泉被填泥土準備綠化 業主強烈反對

                今年4月,海口云龍鎮的山湖海小區部分業主投訴物業擅自將小區會所門前的噴水池全部填滿了土,,并準備種上植物。

                由于業主投訴較多,意見較大,云龍鎮司法所山湖海人民調解委員會介入調解。該小區物業表示,噴水池之所以被填土,是因為曾經有業主的孩子不慎摔落池中,有危險,后來經過慎重考慮,為了保障孩子們的安全才把噴水池進行填土。記者看到,該小區物業部門還提供了幾個填土后的美化方案圖,即在填土的噴水池上種植花草。不過,物業的方案并沒有得到業主們的同意,業主紛紛要求物業將噴水池的土清理掉,修理并恢復噴水池。

                “后來,經過我們調委會等方面的努力調解,小區物業部門與業主們達成協議,將噴水池恢復原貌,并在其顯著位置設置警示牌,在業主群里滾動信息提示通知注意安全。”云龍鎮司法所山湖海人民調解委員會工作人員介紹說。

                原因

                維護難 管養成本高 業主不愛護不守規

                那么,是什么原因導致小區物業會將這些水景觀進行改造或取消?記者走訪中采訪了物業管理方。

                一方面是出于安全考量,由于小區里的孩子和老人發生過在水池邊摔倒等情況,物業擔憂一旦出現安全事故難以承擔責任。

                “我們的水池水深大概有1米,平時周末或者孩子們的寒暑假時期,經常會有孩子來水池邊玩鬧,也曾出現過孩子摔倒的事件,確實存在這樣的安全隱患,物業才會選擇填平硬化。”金山小區的物業人員告訴記者,景觀也要以安全考慮優先。同樣由于缺乏好的管理機制,海口云龍山湖海小區的噴水池被填充土壤,同時也存在相關設備老化損壞的問題。

                水景觀被改造被取消的另一方面原因則是維護和管養的成本較高。海口水晶城小區物業王先生告訴記者,小區的魚池時間稍長就會長青苔和雜物,10多天就要換水和清洗,要專門請人做維護,人工、水電費以及設備的養護,一次清潔花費至少四五百元。

                此外,業主對水景觀不夠愛護,且不遵守景觀只宜看不宜玩鬧的提示,也是管養難的因素之一。水晶城物業人員表示,有些業主不太聽勸,喜歡在水池邊玩耍戲魚,甚至往池子里丟垃圾,物業應對起來比較費力。

                建議

                水景觀設計要看小區定位 后期維護很關鍵

                海口市風景園林規劃設計研究院有關專家認為,水景觀的設置的確有助于提升小區的美化度和品味,是小區增值的一個因素,但小區要不要設置、能不能設置水景觀,設計師首先要弄清楚小區的定位,一般是中高檔小區才有這樣的設置,如此,后期的管養成本才能跟得上。

                水景觀關鍵是后期養護,中高檔小區在設計規劃之初就已經做了該定位,將來收取的物管費等費用也能保障得來,而有些小區則可能是后期要增設水景觀,這就要充分了解業主意愿、物業管理能力等因素是否跟得上。

                該專家表示,水景觀比如噴泉,要定期做好養護和安全檢查,此前還出現過噴泉池讓人觸電的問題,相關設備必須要做好防護和檢查。她介紹,為避免景觀池導致孩子摔傷、孩子溺水等安全隱患,景觀池是有設計標準的,一般如果不設置護欄的景觀池,水深不超過70厘米,超過的就要設置護欄避免人員近距離玩耍。而景觀池種植的植物如果是長勢很快的種類,會將水池封閉住,也要定期清理,這些都需要比較專業的人員來精細化管養。

                此外,按照《海南經濟特區物業管理條例》的有關規定,水景觀作為小區公共設施設備,其管養維護的費用由小區業主共同承擔,而其改造也需由業主共同決定。

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